金融借贷专题
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司法实践案件
01 案件事实
人民法院能动司法执行典型案例中的烂尾工程续建交房案例
法院/发布机关：最高人民法院；相关执行法院
判决/发布日期：2023-02-28
裁判结果：典型执行案例通过整体拍卖、续建交房和多方协调处理烂尾工程，兼顾购房人交房利益和债权实现。
案件详情
- 烂尾工程续建交房案例中，法院没有简单把项目拍卖了事，而是把续建交房和债权清偿一起协调。
- 案件处理时，要同时看购房人能否拿房、工程能否继续建设、债权人如何受偿。
- 这个问题会同时牵涉开发商债务、购房合同、银行按揭、工程款、查封执行和地方协调。
- 对购房人而言，停贷、解除合同、继续按合同办、联合维权和执行分配之间存在不同风险。
案件事实
- 烂尾楼问题不是单纯房贷问题，还牵涉商品房买卖合同、银行贷款合同和项目处置进度。
- 购房人要先确认开发商停工状态、交付期限、监管资金、按揭还款和是否已有执行案件。
- 直接停贷可能带来征信、违约和诉讼风险，必须先看合同解除或执行处置路径。
02 处理要点
处理要点
按这个案例，先把能马上做的事拆开。
- 先核项目状态
你先做：保存停工照片、开发商通知、政府协调公告、施工进度和同小区业主沟通记录。
- 拆开两份合同
你先做：把购房合同、贷款合同、还款记录、交付期限和违约条款分开整理。
- 看执行处置路径
你先做：查询项目是否被查封、拍卖、重整或执行，并保存法院公告、管理人通知和业主会议材料。
- 停贷前先评估后果
你先做：在考虑停贷前，先评估解除合同、起诉开发商、与银行协商和联合维权的证据基础。
来源：最高人民法院《人民法院能动司法（执行）典型案例》，发布日期：2023-02-28，核验日期：2026-06-23，https://www.court.gov.cn/zixun/xiangqing/400222.html
人民法院能动司法（执行）典型案例03 处理路径
基于这个案件，先这样处理
- 确认项目停工、延期交付、查封执行和政府协调状态。
- 分开整理购房合同、贷款合同、还款流水、开发商通知和项目公告。
- 先评估解除、协商、起诉、参与法院处置和联合维权路径，再处理停贷动作。
04 对应材料
对应材料
- 停工状态
- 合同解除
- 贷款责任
- 借款合同
先选一个功能
开始测一测
烂尾楼停贷先测一测
先看停贷风险和解除合同路径
- 已经收到起诉或催收通知
- 金额和利息算不清
- 想协商但不知道怎么说
- 担心影响家人或资产
完成测评
测完后的初步路径
- 先确认项目停工事实、交付进度和银行贷款状态。
- 不要直接按情绪停贷，先判断合同解除和诉讼路径。
- 进入小程序继续整理，判断是联合维权、起诉还是先控风险。
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