房产物业
新房延期交付，先看合同期限和开发商通知
先核对交付期限、延期通知、验收问题和违约条款。
适合购买新房后开发商延期交房、整改或违约金说不清的业主。先确认延期事实和违约责任，再进入微信小程序继续整理材料和下一步问题。
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司法实践案件
01 案件事实
最高人民法院2015年合同纠纷典型案例中的商品房买卖合同纠纷
法院/发布机关：最高人民法院；相关审理法院
判决/发布日期：2015-12-04
裁判结果：典型案例目录包括多起房屋买卖合同纠纷，围绕商品房交付、违约责任和合同目的实现审查。
案件详情
- 胡某甲诉临沂沂兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案，涉及商品房交付和违约责任。
- 王某甲诉抚顺乐活房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案，也围绕交付安排和合同责任处理。
- 房屋买卖争议要先看合同约定、付款时间、交付条件、逾期责任和定金规则。
- 买卖双方都要证明自己已经做了什么、对方哪里违约、损失或解除依据是什么。
案件事实
- 买卖房违约不能只说对方反悔，要先看合同、定金、付款、网签、过户和交付时间点。
- 延期交付要核对合同约定交付时间、开发商通知、不可抗力或免责理由是否成立。
- 定金、违约金、解除合同和继续按合同办是不同路径，证据重点不同。
02 处理要点
处理要点
按这个案例，先把能马上做的事拆开。
- 先看合同时间点
你先做：列出签约、付定金、首付款、贷款、网签、交付、过户和通知时间。
- 定金违约分开算
你先做：把定金收据、违约条款、实际损失和对方违约行为分别对应。
- 交付证据要完整
你先做：保存交房通知、整改通知、现场照片、验房报告和开发商书面回复。
- 解除前评估后果
你先做：在解除前核对贷款、过户、入住、装修、替代房源和损失扩大情况。
来源：最高人民法院《最高人民法院12月4日发布合同纠纷典型案例》，发布日期：2015-12-04，核验日期：2026-06-23，https://www.court.gov.cn/zixun/xiangqing/16210.html
最高人民法院12月4日发布合同纠纷典型案例03 处理路径
基于这个案件，先这样处理
- 按合同时间点整理付款、交付、过户、通知和违约事实。
- 定金、违约金、解除、继续按合同办和赔偿分别对应证据。
- 延期交付时固定现场、通知、整改和开发商答复材料。
04 对应材料
对应材料
- 购房合同
- 延期通知
- 付款记录
- 验收整改记录
先选一个功能
开始测一测
测一测：延期事实和违约责任
单选题，选完查看下一步建议。
- 已经延期交房
- 违约金不明确
- 房屋有质量问题
- 开发商只口头通知
完成测评
测完后的初步路径
- 先确认合同交付日期和实际通知交付日期差异。
- 把购房合同、延期通知、付款记录按时间顺序整理。
- 进入小程序围绕“已经延期交房”继续生成延期事实和违约责任材料清单。
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