房产物业
租客拖欠租金，先固定欠租和解除条件
先列欠租月份、催告记录和合同解除条款。
适合租客长期不付租金、拒不搬离或拖欠水电物业费的房东。先确认欠租金额和解除条件，再进入微信小程序继续整理材料和下一步问题。
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司法实践案件
01 案件事实
最高人民法院2019年饶某某诉某物资供应站房屋租赁合同纠纷案
法院/发布机关：江西省南昌市中级人民法院；江西省高级人民法院；最高人民法院
判决/发布日期：2017-09-01 / 2018-04-24 / 2019-12-19
裁判结果：最高人民法院作出（2019）最高法民再97号民事判决，撤销一二审判决，确认租赁合同无效，物资供应站返还保证金220万元。
案件详情
- 2011年8月29日，晶品酒店与某物资供应站签订租赁合同，租赁南昌市青山南路1号办公楼用于经营商务宾馆。
- 合同签订前，这个案子里的房屋已被鉴定为D级危房，存在严重结构隐患并被建议尽快拆除。
- 2012年1月3日，加固施工过程中这个案子里的建筑物大部分垮塌，双方随后围绕合同效力、保证金返还和损失承担发生争议。
- 最高人民法院再审认为，将应尽快拆除的危房出租用于经营酒店危及公共安全，确认租赁合同无效。
案件事实
- 房屋租赁、交付或押金争议里，合同效力、房屋安全、交付状态和保证金流向会一起被看。
- 如果房屋存在结构安全、消防、交付瑕疵等问题，单看合同签字和租金约定不够。
- 押金、租金、维修费和损失要求要对应合同条款、鉴定意见、交接材料和付款凭证。
02 处理要点
处理要点
按这个案例，先把能马上做的事拆开。
- 先看房屋能否安全使用
你先做：遇到房屋质量、消防、结构安全或交付瑕疵时，先固定鉴定意见、整改通知、现场照片和房屋状态。
- 合同约定不一定有效
你先做：不要只看合同里写了“自愿承担”，还要核对约定是否违反安全、消防、规划或必须遵守的规定。
- 押金返还看合同效力
你先做：要求退押金或保证金时，把付款凭证、收据、合同是否有效的问题和为什么解除或无效放在同一组材料里。
- 损失按过错分担
你先做：要赔钱或不同意赔钱时，先写清是谁造成的、损失怎么来的、金额怎么算的。
来源：最高人民法院《指导案例170号：饶某某诉某物资供应站等房屋租赁合同纠纷案》，发布日期：2021-11-09，核验日期：2026-06-23，https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/331211.html
指导案例170号：饶某某诉某物资供应站等房屋租赁合同纠纷案03 处理路径
基于这个案件，先这样处理
- 整理合同、付款记录、交付验收、维修整改、费用明细。
- 把押金、租金、维修费、损失和扣款理由分别对应到证据。
- 涉及安全、质量或延期交付时，优先固定鉴定、通知、现场照片和书面沟通。
04 对应材料
对应材料
- 租赁合同
- 付款记录
- 催租记录
- 房屋交付记录
先选一个功能
开始测一测
测一测：欠租金额和解除条件
单选题，选完查看下一步建议。
- 几个月没付租
- 不搬也不付
- 水电也拖欠
- 想解除合同
完成测评
测完后的初步路径
- 先按月份列出应收租金、已收租金和欠款金额。
- 把租赁合同、付款记录、催租记录按时间顺序整理。
- 进入小程序围绕“几个月没付租”继续生成欠租金额和解除条件材料清单。
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微信扫码后按实际情况补充材料。